房产证上写有按份共有，想要分离该如何操作？
永嘉县律师
2025-04-02
房产证按份共有可分割。依据《物权法》，按份共有人可按约定或比例分割房产，否则可诉诸法院。《物权法》规定不明确分割易致纠纷，影响权益。
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按份共有房产分割方式有约定分割、协商分割或诉讼分割。首先尝试按约定或协商分割，无法达成一致时选择诉讼分割，由法院裁决。
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房产证分离操作如下：1.按份共有人先协商，按90%和10%比例分割，达成一致后办理过户；2.协商不成，找专业机构评估房产价值，确保分割公平；3.仍无法解决，向法院起诉，依据《物权法》请求裁决，执行法院分割方案。
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